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■ [김성현] 우천시 층간 우수관 이음새 이상으로 아래층 누수 (2011-08-24 10:07)
저희는 12층에 살고있습니다.
저희 뒷베란다는 세탁기(세탁하수관 별도 있음), 김치냉장고, 붙박이장, 쌀, 식재료등을 보관 사용하는 다용도실입니다. 작년만해도 저희도 아래층하고 동일한 누수 문제를 겪어 저희집위층과 관리실에 얘기하기전에 저희 나름해볼려고 제가 직접 이러 저런 재료 사다가 임시 방편으로 조치를 해놨었습니다.
그뒤 완벽히는 아니지만 어느정도 괜찮아젔고요.
그런데 지난 일요일 아래집에서 누수 문제를 겪는다고 연락을 받았습니다.
먼저 저희집 뒷베란다 외벽쪽에는 우수관과 층간화재비상통가 설치되어있고요(모든 아파트 동일).
문제는 저희집 우수관과 우수관 주변은 아무 문제가 없는데, 아래층에서는 비만 오면 아래층 우수관 주변(11층 우수관과 천장 맞물리는 부분에서 빗물이 조르르 흐른다합니다.
아마 아래층에서 그동안 심적 고통이 이만 저만이 아니었으니라 생각됩니다.
하지만 저희는 저희집 우수관으로 단 한번의 물도, 구조변경도 하지 않았습니다.
또한 아무리 살펴봐도 저희집 우수관 주변 바닦부분은 어떠한 누수나 물기흔적도 없고요.
아마도 비만 오면 저희집을 통해 아래집으로 빗물이 내려가는 도중 층간 우수관 이음새부분이 노후/파손되어 빗불이 우수관 이음새 옆으로 빗겨나와 흘르 내리는 것으로 생각되고있습니다.
문제는 어떻게든 원인과 해결책을 찾아 드려야 생각되지만, 아무리 생각해도 해당 우수관 문제는 저희집 책임이 아니라 생각됩니다.
그리하여 관리실에 연락하여 의견을 여쭈니 무조건 위층 잘못이고 이건 방수부실이 원인이므로 위층인 13층에서 바닥을 다 들어내어 방수 공사를 다시해야 한다고합니다.
제가 방수 문제가 아니라 우수관 노후로 인한 문제이므로 공용부분 관리자인 관리실에서 이에대한 원인파악과 해결을 해아한다하니, 아니라고 맘대로 하라는 식으로 나오네요.
아래층과 어떠한 왕래도 없고 많이 봐야 일련이 두서번 마주치지만 전 이런 문제로 아랫층과 사이가 나빠지고 싶지 않거든요.
법적으로나 아파트관리규약에 우수관 문제로 아래층에 누수가 될시 위층에서 책임을 저야하는 규약이 있으면 보여달라하니 그런 규약은 없다고합니다.
왜 없냐하니 그렇게 자세히는 나와있지 않으니 아래층과 잘 합의보라 했습니다.
어째건 제 입장은 법적으로나 관리 규약상 해당 문제는 위층인 저희가 책임저야 한다고 명확히 나와 있으면 순수히 받으들이고 최선을 다해 노력해 누수가 되지 않도록 하고싶습니다.
그러나 아무런 규약도 없고 법도 그렇지 않은데, 관리소 기사라는 사람 보내 다 들어내고 공사해야하고 않아면 곧 작은방등 전체에 피해가 가야한다며 위헙아니 위헙을 주고갔으며,
그 아파트 관리 기사란 분이 바로 저희집과 아래층집에 현관문에 붙이고 간듯한 아파트하자보수 연락처 스트커를 보면 도저희 열불라 가만히 있을수가 없어 이렇게 정확히 누구의 책임이며,
진단, 보수시 예상 비용은 어떻게 되며, 만약 이를 관리실에 넘기기 위해서는 어떻게 해야하는지 도움 구합니다.
우천시 층간 우수관 이음새 이상으로 아래층 누수
안녕 하세요.
우수관 누수의 문제는 관리소와 입주민과 많은 분쟁을 일으키기도 합니다.
** 누수콜 ** 에서 실례로 우수관의 누수문제로 관리실에서 의뢰받아 공용부분으로 공사한적도 있고
입주민 개인에게 의뢰를 받아 공사 한적도 있습니다.
우수관 파이프의 문제는 아니고 대부분 층간 접합부분의 고장으로 인한 누수였습니다.
이런 경우의 누수는 전용부분으로 처리한 경우가 더 많았습니다.
상황에 맞게 방수처리를 했고요.
공용부분이냐 전용부분이냐 하는 판단은 국토해양부에 문의를 해보심이....
감사 합니다.
■ [김성현] 우천시 층간 우수관 이음새 이상으로 아래층 누수 (2011-08-24 10:07)
저희는 12층에 살고있습니다.
저희 뒷베란다는 세탁기(세탁하수관 별도 있음), 김치냉장고, 붙박이장, 쌀, 식재료등을 보관 사용하는 다용도실입니다. 작년만해도 저희도 아래층하고 동일한 누수 문제를 겪어 저희집위층과 관리실에 얘기하기전에 저희 나름해볼려고 제가 직접 이러 저런 재료 사다가 임시 방편으로 조치를 해놨었습니다.
그뒤 완벽히는 아니지만 어느정도 괜찮아젔고요.
그런데 지난 일요일 아래집에서 누수 문제를 겪는다고 연락을 받았습니다.
먼저 저희집 뒷베란다 외벽쪽에는 우수관과 층간화재비상통가 설치되어있고요(모든 아파트 동일).
문제는 저희집 우수관과 우수관 주변은 아무 문제가 없는데, 아래층에서는 비만 오면 아래층 우수관 주변(11층 우수관과 천장 맞물리는 부분에서 빗물이 조르르 흐른다합니다.
아마 아래층에서 그동안 심적 고통이 이만 저만이 아니었으니라 생각됩니다.
하지만 저희는 저희집 우수관으로 단 한번의 물도, 구조변경도 하지 않았습니다.
또한 아무리 살펴봐도 저희집 우수관 주변 바닦부분은 어떠한 누수나 물기흔적도 없고요.
아마도 비만 오면 저희집을 통해 아래집으로 빗물이 내려가는 도중 층간 우수관 이음새부분이 노후/파손되어 빗불이 우수관 이음새 옆으로 빗겨나와 흘르 내리는 것으로 생각되고있습니다.
문제는 어떻게든 원인과 해결책을 찾아 드려야 생각되지만, 아무리 생각해도 해당 우수관 문제는 저희집 책임이 아니라 생각됩니다.
그리하여 관리실에 연락하여 의견을 여쭈니 무조건 위층 잘못이고 이건 방수부실이 원인이므로 위층인 13층에서 바닥을 다 들어내어 방수 공사를 다시해야 한다고합니다.
제가 방수 문제가 아니라 우수관 노후로 인한 문제이므로 공용부분 관리자인 관리실에서 이에대한 원인파악과 해결을 해아한다하니, 아니라고 맘대로 하라는 식으로 나오네요.
아래층과 어떠한 왕래도 없고 많이 봐야 일련이 두서번 마주치지만 전 이런 문제로 아랫층과 사이가 나빠지고 싶지 않거든요.
법적으로나 아파트관리규약에 우수관 문제로 아래층에 누수가 될시 위층에서 책임을 저야하는 규약이 있으면 보여달라하니 그런 규약은 없다고합니다.
왜 없냐하니 그렇게 자세히는 나와있지 않으니 아래층과 잘 합의보라 했습니다.
어째건 제 입장은 법적으로나 관리 규약상 해당 문제는 위층인 저희가 책임저야 한다고 명확히 나와 있으면 순수히 받으들이고 최선을 다해 노력해 누수가 되지 않도록 하고싶습니다.
그러나 아무런 규약도 없고 법도 그렇지 않은데, 관리소 기사라는 사람 보내 다 들어내고 공사해야하고 않아면 곧 작은방등 전체에 피해가 가야한다며 위헙아니 위헙을 주고갔으며,
그 아파트 관리 기사란 분이 바로 저희집과 아래층집에 현관문에 붙이고 간듯한 아파트하자보수 연락처 스트커를 보면 도저희 열불라 가만히 있을수가 없어 이렇게 정확히 누구의 책임이며,
진단, 보수시 예상 비용은 어떻게 되며, 만약 이를 관리실에 넘기기 위해서는 어떻게 해야하는지 도움 구합니다.
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안녕 하세요.
우수관 누수의 문제는 관리소와 입주민과 많은 분쟁을 일으키기도 합니다.
** 누수콜 ** 에서 실례로 우수관의 누수문제로 관리실에서 의뢰받아 공용부분으로 공사한적도 있고
입주민 개인에게 의뢰를 받아 공사 한적도 있습니다.
우수관 파이프의 문제는 아니고 대부분 층간 접합부분의 고장으로 인한 누수였습니다.
이런 경우의 누수는 전용부분으로 처리한 경우가 더 많았습니다.
상황에 맞게 방수처리를 했고요.
공용부분이냐 전용부분이냐 하는 판단은 국토해양부에 문의를 해보심이....
감사 합니다.
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